Maison de ville - 144 m² - 7 pièces à Bagnères-de-Luchon

Certains biens ne s'adressent pas au marché : Ils s'adressent à ceux qui savent lire entre les lignes.
À Luchon, au cœur d'un quartier vivant et recherché, cette maison de caractère avec studio indépendant entièrement meublé et opérationnel constitue une opportunité rare, destinée à des acquéreurs qui conjuguent intuition, stratégie et projection long terme.

UNE ARCHITECTURE HABITÉE, DES VOLUMES JUSTES
Développant 144m² sur trois niveaux, la maison offre une distribution fluide et équilibrée :

Cinq chambres, permettant plusieurs scénarios d'usage
Un salon traversant avec cheminée, espace d'ancrage et de réception
Une cuisine de caractère, lieu de transmission et de rythme quotidien
Deux salles d'eau, deux WC, répondant aux exigences de confort moderne
Garage-atelier XXL, cave saine, compléments rares et structurants
L'ensemble est sain, entretenu, immédiatement exploitable : chaudière récente, toiture révisée, électricité conforme.

LE STUDIO INDÉPENDANT : UN ACTIF DISCRET, DÉJÀ PRODUCTIF
Indépendant par son accès, cohérent par son intégration, le studio a été entièrement rénové, meublé et équipé avec une logique d'exploitation immédiate.
Il permet :

Une rentabilité dès l'acquisition, sans délai ni investissement complémentaire
Une exploitation souple : saisonnier qualitatif, longue durée, accueil ciblé
Un usage hybride : résidence autonome, espace professionnel, retraite créative
Un actif silencieux, mais efficace / Un levier financier sans tension.

UN BIEN POUR DES PROJETS QUI SORTENT DES CADRES
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent :

Un lieu de vie habité, capable d'accueillir une famille, un projet, une transition
Un outil patrimonial intelligent, sécurisant et adaptable
Une base rare pour un projet atypique : coliving de sens, résidence semi-professionnelle, accueil thérapeutique, projet créatif ou spirituel discret
Ici, le bâti ne contraint pas... Il accompagne.

LUCHON : UN TERRITOIRE D'ALIGNEMENT
Ville thermale, porte des Pyrénées, territoire de ressourcement et de passage.
Luchon attire une population sensible à la qualité, à la nature, à l'expérience vécue.
Un contexte propice aux projets exigeants, à faible vacance, à forte valeur d'usage.

UNE OPPORTUNITÉ QUI NE SE COMPREND PAS EN SURFACE
Cette maison n'est ni démonstrative, ni tapageuse. Elle s'impose par sa cohérence, sa justesse, son potentiel latent.
Pour un acquéreur averti, elle représente :

Un actif immédiatement opérationnel
Un lieu de vie aligné
Un support de projet rare
Une valeur patrimoniale durable
Les biens de cette nature ne cherchent pas preneur : Ils rencontrent leur porteur.

06 60 75 71 15
c.menaut@bskimmobilier.com
Christophe MENAUT — BSK Immobilier

L'immobilier au fil de l'âme… et du bon sens

Cette annonce référence 316983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr