Maison - 225 m² - 9 pièces à Bagat-en-Quercy

Entre Cahors et Montcuq
.
Nichée dans un écrin de verdure paisible, cette ancienne maison en pierre du XVIII? siècle, soigneusement rénovée et agrandie, lui offre aujourd'hui un charme unique du style chaumière au confort contemporain.
.
Avec environ 230 m² habitables, cette demeure atypique offre 9 pièces réparties sur trois niveaux, dont 5 chambres à l'atmosphère chaleureuse. Vous profiterez également d'une belle pièce de vie spacieuse, lumineuse, offrant une vue agréable et un accès direct à la terrasse et à son jardin pour profiter pleinement des beaux jours.
.
La charpente apparente et la toiture en ardoise rappellent le caractère noble et intemporel de la bâtisse.
À l'extérieur, un vaste terrain arboré vous garantit calme et intimité.
.
Confort et équipements :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Poêle à bois dans la salle à manger/salon
- Adoucisseur d'eau (osmoseur Culligan)
- Carport équipé de panneaux solaires
- Spacieuse cave (stockage, cave à vin, atelier...)
.
En complément de cet ensemble : Une dépendance de 55 m² avec eau et électricité, indépendante et sans vis-à-vis . Aussi, un projet de piscine à débordement (9 x 6 m) était prévu (bassin déjà creusé et bétonné), reste être finalisé selon vos envies.
.
Située à seulement 15 minutes des commodités, cette propriété marie à merveille le charme rustique de la chaumière lotoise et le confort moderne. Idéale pour un projet familial, elle offre également un fort potentiel pour développer une activité touristique et/ou équestre.
.
Contactez-moi pour organiser une visite afin de découvrir ce lieu !
.
Les appels téléphoniques sont possibles du mardi au vendredi, de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30.
.
Les visites sont organisées exclusivement les mardis, jeudis et samedis matin (avec un délai de prévenance de 48 heures).
.
.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877698001 CAHORS