Appartement - 34 m² - 3 pièces à Baden

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – ALIX LAGARDÈRE - BADEN – GOLFE DU MORBIHAN - 2 KM DES PLAGES - 1 KM DU BOURG

COUP DE CŒUR ASSURÉ pour ce superbe appartement niché dans un cadre d'exception !

Situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing, au cœur d'un magnifique parc arboré d'environ 2 hectares, cet appartement bénéficie d'un environnement rare et privilégié. La résidence dispose également d'une piscine chauffée accessible de mai à septembre.
À seulement 1 km du centre-bourg de Baden, vous profitez de la proximité immédiate des commerces et commodités, tout en étant au calme.

D'une surface d'environ 35 m², l'appartement se compose de :
- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse,
- une chambre principale,
- une chambre cabine, idéale pour un enfant, un bureau ou un dressing,
- un espace buanderie
- une salle d'eau avec WC.

Vous serez séduit par sa terrasse privative exposée plein sud, offrant une agréable vue sur la piscine et le parc.

Ses atouts :
- Résidence de caractère : le château a été entièrement rénové en 2012, et l'aile où se situe l'appartement a été construite la même année. Vous profitez ainsi du charme de l'ancien tout en bénéficiant du confort d'une construction récente.
- Habitation à l'année autorisée.
- Charges incluant l'eau et l'électricité.
- Terrasse privative exposée sud avec vue sur la piscine
- Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !

Que vous recherchiez un pied-à-terre de charme dans le Golfe du Morbihan, une résidence principale ou un investissement locatif rentable (courte ou longue durée), cet appartement s'adapte parfaitement à tous vos projets.

Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Alix Lagardère !

Estimation gratuite de votre bien sous 48h (succession ou projet de vente).
Je vous accompagne avec sérieux, disponibilité et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.

Cette annonce référence 318284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr