Maison - 85 m² - 4 pièces à Aytré

Opportunité Agence Principale La Rochelle : Maison à rénover à Aytré Agence Principale La Rochelle vous présente aujourd'hui une maison individuelle située sur la commune d'Aytré. Ce bien est implanté au coeur d'un environnement résidentiel recherché pour sa proximité avec l'agglomération Rochelaise et les grands axes (Niort / Rochefort) . D'une surface habitable d'environ 85 m², cette construction est édifiée sur une parcelle généreuse de 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur ou d'extension. ? Configuration actuelle et distribution des pièces La maison dispose d'une organisation traditionnelle de plain-pied, permettant une circulation simple entre les différents espaces. La structure se décompose comme suit : L'espace de vie : Une entrée indépendante dessert la pièce principale. Ce séjour est agrémenté d'une cheminée, apportant un élément de cachet à l'ensemble. La cuisine et ses annexes : L'espace cuisine est séparé du séjour. Il est complété par une arrière-cuisine (cellier), une pièce technique indispensable pour le stockage des denrées, le petit électroménager ou l'installation d'une buanderie. Le coin nuit : Le couloir distribue trois chambres de dimensions standard, une salle de bain et un WC indépendant. Cette configuration est idéale pour accueillir une famille ou créer un espace bureau pour le télétravail. ? Les extérieurs et les dépendances Le terrain de 500 m² constitue l'un des points forts de cette propriété. Entièrement clos, il permet de profiter d'un jardin privatif sécurisé, à l'abri des regards. La véranda : Véritable pièce supplémentaire, la véranda prolonge l'espace de vie vers le jardin. Elle permet de profiter de la luminosité extérieure tout en étant abrité. Le stationnement et stockage : La propriété dispose d'un grand garage fermé, permettant de stationner un véhicule ou de créer un atelier de bricolage. En complément, une place de stationnement supplémentaire est disponible directement sur la parcelle, devant le garage. ?? Un projet de rénovation d'envergure Il est important de noter que ce bien nécessite des travaux conséquents. Cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs ayant un projet de rénovation globale. L'ensemble du second oeuvre (isolation, électricité, plomberie, huisseries et décoration) est à revoir. Cependant, cette nécessité de travaux représente une opportunité sur le secteur d'Aytré pour : - Personnaliser entièrement l'agencement intérieur selon vos besoins et vos goûts. - Améliorer la performance énergétique globale du bâtiment grâce à des matériaux modernes. - Valoriser un patrimoine immobilier situé dans une zone géographique où la demande est constante. ? Localisation et cadre de vie La commune d'Aytré offre un cadre de vie privilégié. La maison se situe à proximité des écoles, des commerces de proximité et des lignes de transports en commun desservant le centre-ville de La Rochelle en quelques minutes. La plage d'Aytré et les pistes cyclables du littoral sont également accessibles rapidement, offrant de nombreuses options de loisirs en extérieur. Ce bien correspond à votre recherche d'un projet de réhabilitation totale dans un secteur calme ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite sur place et évaluer le potentiel de cette maison. (5.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .