Maison - 92 m² - 4 pièces à Ayse

Située sur les hauteurs de Ayse, entre Bonneville et Marignier, cette maison individuelle sur 2 niveaux et un sous-sol, offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur le massif du Bargy. Implantée sur un terrain en pente classé en zone agricole, elle séduira les amateurs de nature et de tranquillité.

Descriptif du bien : Rez-de-jardin: Hall d'entrée, Cuisine, Séjour, WC. 1er étage (coin nuit) : 3 chambres, Salle de bains. Sous-sol : Garage, Atelier, Cave et Buanderie.
Extérieurs : Terrasse, Terrain en pente, Environnement calme et naturel, Vue dégagée sur les montagnes.

Informations complémentaires :
Maison à rénover (travaux énergétiques, rafraîchissements, balcon à reprendre)
Fort potentiel après travaux
Idéal résidence principale ou projet de rénovation

Emplacement : Centre du village, mairie et commerces à 10 minutes, Gare (TER / Léman Express) à proximité, Écoles, collège et lycée accessibles rapidement, Accès autoroute A40 (sortie 16) à 10 minutes.
Loisirs à proximité : Accès immédiat au chemin de randonnée (Môle), Piscine, voie verte, stade à moins de 4 km, Salle culturelle Agora à 5 minutes

EN RESUME : Un bien offrant un fort potentiel, dans un environnement privilégié entre nature et commodités, idéal pour un projet de rénovation personnalisé.

Cette annonce référence 320443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015.

Prix du bien : 349 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 335 000,00 €
Honoraires TTC : 4,18 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2022
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3169.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr