Maison en pierre - 207 m² - 6 pièces à Ayron

Superbe propriété 207 m², 6 pièces, 3 chambres.

Venez découvrir cette magnifique demeure pleine de charme, à 20 min de Poitiers, qui saura ravir les amoureux de la campagne et du calme !

Vous aimez les jolies maisons en pierre et souhaitez profiter d'un grand terrain arboré pour vous détendre et faire plein de projets ? Cette maison est faite pour vous. Une maison ancienne avec un DPE classé C, vous assurant une faible consommation énergétique !

Description du bien :
• Surface habitable de 207 m² environ, 6 pièces, 2 salons, une grande cuisine et 3 chambres à l'étage. Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire à l'étage.
• Au rez-de-chaussée : une entrée, un premier salon avec poêle, un second salon avec poêle, un WC indépendant, une très grande cuisine rustique aux murs et sols en pierre. Petite terrasse extérieure agrémentée d'une pergola, idéale pour les moments de détente.
• À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC.
• Autres pièces utiles : une chaufferie, une pièce à aménager à l'étage (bureau, salle de sport, etc.) elle aussi avec murs en pierre.
• Fenêtres en double vitrage.
• Chauffage mixte : bois + fioul.
• Parcelle arborée, richement plantée (mirabelles, cerises, kakis, figues...), offrant un magnifique cadre extérieur. Plusieurs places de stationnement possibles sur le terrain. Une petite dépendance à rénover complète le bien.

Atouts : charme & caractère, calme, nature, jardin généreux, possibilités d'aménagement supplémentaires. Commerces à proximité. Idéal pour une famille, pour un couple souhaitant se ressourcer, ou pour une résidence secondaire.

Travaux / À prévoir :
• Assainissement non collectif (fosse septique) à remettre aux normes.

Si vous souhaitez organiser une visite, obtenir plus de photos ou une vidéo de la maison, contactez-nous du lundi au samedi de 8H00 à 20H00.

Cette annonce référence 304600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024.

Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2022
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1599.00 € et 2163.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr