Maison de village - 179 m² - 6 pièces à Maillé

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179 500 €

179 m²

6 pièces

3 chambres

Description :

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, PLEINE DE VIE ET DE POTENTIEL
Vous cherchez une maison avec du cachet, des volumes généreux ? Cette belle demeure en pierre de 179 m², implantée sur un terrain clos de 588 m², conjugue charme de l'ancien, confort moderne et potentiel rare — le tout dans un secteur prisé du nord Vienne, à 10 minutes de Vouillé et 15 minutes de Neuville-de-Poitou.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE — CONVIVIALITÉ ET VOLUMES

Salon cathédrale de 60 m² — lumineux, généreux, avec insert bois installé en 2021 et son coin bar en bois de palettes pour une ambiance chaleureuse et authentique
Cuisine équipée de 20 m² — four, hotte, plaque gaz, micro-ondes, lave-vaisselle
Arrière-cuisine — à personnaliser selon vos envies
WC indépendant

L'ÉTAGE — 4 CHAMBRES ET DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES

Bureau avec verrière — luminosité exceptionnelle, idéal pour le télétravail
Chambre de 13 m² avec accès balcon
3 chambres supplémentaires confortables
Salle de bains
WC indépendant

L'EXTÉRIEUR — UN VRAI POTENTIEL

Terrain clôturé de 588 m², partie avant aménagée et arborée
Piscine hors sol — pour profiter des beaux jours dès cet été
Garage
Dépendances et grange à rénover — un potentiel d'aménagement rare : extension, gîte, atelier, garage supplémentaire...

DES ÉQUIPEMENTS SOLIDES

Chauffage fioul + insert bois 2021
Double vitrage — huisseries PVC, aluminium et bois
Terrain entièrement clôturé
Cuisine entièrement équipée

L'EMPLACEMENT — CALME ET ACCESSIBLE

Maillé (86190) — village authentique du nord Vienne
10 min de Vouillé
15 min de Neuville-de-Poitou
Accès rapide vers Poitiers

Cadre calme et verdoyant, sans être isolé — toutes les commodités à portée.

EN BREF — LES CHIFFRES CLÉS
Surface habitable: 179 m²
Chambres: 4
Salon: 60 m² — cathédrale
Cuisine: 20 m² — entièrement équipée
Chauffage: Fioul + insert bois 2021
Vitrage: Double vitrage
Terrain: 588 m² — clôturé PiscineHors sol
Garage: Oui
Dépendance: Grange à rénover — fort potentiel
Localisation: Maillé (86190)

CETTE MAISON EN PIERRE EST RARE SUR LE SECTEUR : DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, UN CACHET AUTHENTIQUE ET UN POTENTIEL D'EXTENSION QUI OUVRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS.
Elle n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

07 45 30 12 27
a.girardeau@bskimmobilier.com
Audrey GIRARDEAU — Conseillère Immobilier BSK Immobilier
RSAC n°943 522 623
Secteur Boivre-la-Vallée — Vienne & Deux-Sèvres

Cette annonce référence 312788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY GIRARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 94352262300017.

Prix du bien : 179 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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