Maison - 104 m² - 5 pièces à Ax-les-Thermes

Iad France - Vanessa Laude vous propose : Idéalement situé sur les hauteurs d'Ax les Thermes, au calme (quartier résidentiel) tout en étant à cinq minutes du centre ville, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un gîte sur un terrain de 1104 m². En situation dominante, l'ensemble de la propriété permet de bénéficier d'une vue exceptionnelle sur le Chioula, la dent d'Orlu et la station de Bonascre. Au premier niveau de la maison d'habitation se trouvent deux caves (environ 20 m² chacune) et une partie rénovée (entrée indépendante) comprenant une belle chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un escalier extérieur nous mène à une grande terrasse exposée sud (35 m² environ) donnant accès au deuxième niveau ou se trouvent un chaleureux salon (environ 14 m²), une chambre et un bureau (ou chambre d'enfant), une splendide cuisine cathédrale avec son poêle à bois (flamme verte) s'ouvrant sur une véranda qui permet de profiter de la vue en toute saison. Ce niveau comporte également une salle d'eau avec WC. Présence de deux radiateurs électriques à inertie (appoint) pour ce niveau. À l'entrée de la propriété se trouve le gîte (environ 29 m² habitables pour 35 m² de surface utile), indépendant, avec petit jardin clos exposé sud et rangement pour les skis. Il se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un séjour avec coin repas (environ 12 m²), d'une cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Un bel escalier nous mène à une agréable chambre mansardée (avec de grands espaces de rangement) et à un cabinet de toilette (lavabo et WC). Chauffage par radiants électriques. Il est à noter que ce gîte est vendu équipé et aménagé et bénéficie d'excellents commentaires sur les plateformes de location saisonnière. La maison a bénéficié d'une importante rénovation énergétique : Double vitrages et volets roulants électriques, isolation des combles avec ouate de cellulose (35cm) et des murs par l'extérieur (fibre de bois). Cette propriété, située à proximité immédiate de la superbe vallée d'Orgeix-Orlu, des pistes de ski, des thermes et à 35km de la principauté d'Andorre, sera idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour exploiter le fort potentiel de rendement locatif qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Laude mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 387633902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.