Appartement - 180 m² - 6 pièces à Avignon

84000 AVIGNON – ÎLE PIOT (BARTHELASSE) – PÉNICHE FREYCINET ~180 M² – VUE EXCEPTIONNELLE – JARDIN * ~300 M² – HABITATION & ACTIVITÉ POSSIBLE

À 15 min à pied des remparts, 5 min en voiture de l'intra-muros, 15 minutes de la gare TGV. Boulangerie, piscine, bords du Rhône accessibles à pied ou à vélo.

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette péniche de type Freycinet, construite en 1950, amarrée à un emplacement privilégié : en début de ligne sur l'île Piot, face au Palais des Papes, offrant un panorama saisissant sur le Rhône, le Pont d'Avignon et jusqu'au Mont Ventoux ! Son jardin privatif* et sa terrasse permettent une communion parfaite avec les éléments.

Vivre ici, c'est adopter un rythme différent, au fil de l'eau, entre lumière changeante, reflets du fleuve et calme absolu à deux pas de l'effervescence du centre historique. Ce lieu a déjà connu plusieurs histoires, il est prêt à écrire la vôtre.

D'environ 180m2 habitables, la péniche dispose de deux accès indépendants permettant une parfaite modularité entre logement et activité :

- À l'avant, un espace de 20 m² climatisé avec point d'eau et cuisine-bar s'ouvre sur une grande salle de 45 m², idéale pour accueillir une activité professionnelle, artistique ou de bien-être, dans une atmosphère atypique et apaisante.
En partie inférieure, un logement d'environ 70 m², entièrement rénové en 2023, propose un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte. Cet espace est agrémenté d'un large hublot cadrant le paysage comme un tableau vivant. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau chaleureux et fonctionnel.

- À l'arrière, un second univers indépendant, précédemment exploité en chambres d'hôtes, accueille deux chambres avec salle d'eau et toilettes, et une cabine marinier.

Côté confort et praticité : nombreux espaces de rangement. Climatisation réversible et chauffage électrique. Réseaux eau, électricité et téléphone.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin privatif d'environ 300 m² sur berge, avec une végétation luxuriante, une pergola bois. Sur le pont avant, une terrasse semi couverte d'environ 15 m² pour profiter pleinement de chaque instant, du lever au coucher du soleil avec vue imprenable !

Côté technique : certificat de navigation valide jusqu'en 2032, mise en cale sèche en 2022 (coque et peinture), moteur MWM entretenu et opérationnel, accès à la salle des machines par l'extérieur.
Convention d'amarrage (COT) valide avec la Compagnie Nationale du Rhône (CNR).

Offrez-vous un bien hors du commun, pensé pour ceux qui recherchent plus qu'un logement : une expérience de vie, un lieu d'expression ou un projet à façonner, entre nature et patrimoine, à quelques minutes seulement d'Avignon !

*L'emplacement est loué à la CNR. La péniche étant un bien meuble, le passage chez le notaire n'est pas obligatoire, et il n'y a pas de DPE.

Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87, par mail ichaize@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560.
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