Péniche - 164 m² - 6 pièces à Avignon

Pour une nouvelle vie au plus près de la nature, découvrez cette péniche Freycinet de 164 m², amarrée sur l'île de la Barthelasse à Avignon.
Un emplacement exceptionnel dans un écrin de verdure, en bordure du Rhône.

Un cadre de vie unique — le charme absolu de vivre sur l'eau
Vivre sur l'eau, c'est :
- Le plaisir de profiter d'un environnement calme et apaisant, sans vis-à-vis ni voisinage
- Bénéficier d'une luminosité exceptionnelle
- La sensation d'être en vacances toute l'année, en connexion directe avec la nature
- Avoir un mode de vie exclusif et apaisant, qui plonge dans un état contemplatif
- Se rendre à pied dans le centre d'Avignon en 20 mn

Une double opportunité ! résidence principale et investissement locatif :

La péniche est divisée en deux appartements indépendants mais communicants.
- À l'arrière : un logement de 57m² avec deux chambres et espaces de vie indépendants, deux terrasses privatives et jacuzzi, idéal pour une activité de gîte courte ou longue durée. Rendement locatif 3 fois supérieur aux moyennes de l'immobilier
- Au centre : le logement principal de 87m² avec une cuisine panoramique de 20 m² sur le Rhône, accès direct à la terrasse de 40 m², également équipée d'un jacuzzi.
Le salon de 22 m² dessert deux chambres et une salle de bain.
- De nombreux espaces de stockage optimisés
- Une terrasse additionnelle sur la rive
Un bateau parfaitement navigant, prêt à prendre le large!

Grâce à son moteur General Motor de 180 CV, la péniche est entièrement navigante, autonome en énergie et soigneusement entretenue.
Les passionnés de navigation apprécieront une résidence principale atypique, mêlant confort moderne (panneaux solaires, clim réversible, isolation optimisée) et esprit marin.

Caractéristiques techniques et administratives:

- Dernière expertise en 2025 - titre de navigation renouvelé jusqu'en 2035, coque irréprochable.
- Consommations électriques maîtrisées grâce aux 12 panneaux solaires
- Surface totale habitable : 164 m²
- Pas de frais de notaire
- Ni taxe foncière

Une opportunité parfaite pour un projet de résidence principale, une famille recomposée, bénéficier de revenus complémentaires, ou envisager une reconversion professionnelle!

Spécialiste de la vente de péniches, un simple appel et je vous accompagne pour ce projet Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.930620