Immeuble - 264 m² - 14 pièces à Avignon

Rendement, visibilité, potentiel : une opportunité au sud d'Avignon.

À 2 minutes de l'autoroute A7, bâtiment de caractère de 558 m², entièrement libre d'occupation et prêt à exploiter.

L'ensemble se compose ainsi :
– Local commercial 95 m², grande vitrine avec excellente visibilité, climatisation professionnelle .
– Bureaux + mezzanine 235 m², climatisés, raccordés à la fibre optique, équipés d'une baie de brassage et de multiples prises informatiques et électriques.
– Réserve 120 m², fonctionnelle et propre, pour stockage ou atelier.
– Garage privatif, plusieurs stationnements sécurisés.

Projection locative réaliste :
Revenus annuels estimés à 45 800 €,
→ soit une rentabilité nette ajustée d'environ 8,8 % après charges, taxe foncière, gestion et vacances locatives.
Charges de copropriété : 400 €/an
Taxe foncière : 3 541 €.

Produit sain, climatisé, raccordé à la fibre, sans travaux à prévoir.
Fort rendement, faibles charges et potentiel de valorisation élevé.

Conviendra également parfaitement à un chef d'entreprise, un commerçant ou un porteur de projet, ce bien peut aussi devenir un outil de travail idéal ou un projet mixte professionnel/personnel/locatif, mais également la possibilité de transformer les bureaux ou une partie des bureaux en appartement.
À visiter sans tarder, produit rare à ce niveau de performance.
Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €.

Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Lamanon, 13113 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.