Maison - 165 m² - 5 pièces à Avensan

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 165 m², nichée sur un terrain de 656 m² à Avensan. Alliant confort moderne et économies d'énergie, cette demeure est un véritable havre de paix.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 53 m² baignée de lumière, où la cuisine équipée s'intègre harmonieusement. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un dressing spacieux de 7 m². À l'étage, une grande chambre de 25 m² offre un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis.

Les équipements de pointe tels que la pompe à chaleur, le poêle à granulés et les panneaux solaires garantissent une gestion énergétique optimale, classée DPE B et GES A. Pour votre confort, une buanderie séparée, un atelier attenant et un garage complètent ce bien d'exception.

Située dans un cadre privilégié, cette maison offre un accès rapide aux commodités essentielles. Le groupe scolaire Josette Calvo est à quelques minutes, tandis que les commerces de proximité et les grandes enseignes sont facilement accessibles. Les services de santé sont à portée de main avec des cabinets médicaux sur la commune et des Maisons de Santé à Arsac et Margaux à moins de 10 minutes.

Pour vos déplacements, la ligne de car 422/423 vous connecte directement au Tram D vers Bordeaux, et la gare TER de Moulis-Listrac est à seulement 5 minutes. Bordeaux est accessible en 35 à 40 minutes en voiture.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 165 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1881
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 165 m²
- Nombre de parkings : 4
- Classe énergétique : B
- Taxe foncière : 1586 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.