Maison - 173 m² - 6 pièces à Castelnau-de-Médoc

En plein centre de Castelnau-de-Médoc, cette maison de bourg d'environ 205 m² de surface plancher, dont 173 m² habitables, constitue une opportunité rare : devenir propriétaire des murs commerciaux tout en résidant à l'étage.

Partie commerce - en rez-de-chaussée

Environ 110 m² exploitables pour une activité professionnelle ou commerciale

Toutes autorisations administratives en règle

Licence de grande restauration incluse

Fort potentiel pour restaurant, activité libérale, boutique ou tout autre projet entrepreneurial

Accès indépendant possible

Espace de réserve et cave en sous-sol (31 m² au total pour les annexes)

Partie habitation - à l'étage

3 chambres, dont une de plus de 25 m² pouvant être aménagée en salon ou pièce de vie

Un bureau, une salle de bain, nombreux rangements

Combles aménageables selon vos besoins (bureau, chambre, espace loisirs )

Un emplacement central et pratique

Au coeur du bourg, à deux pas des écoles, commerces, centre médical et transports

À 300 mètres du Parc des Jalles

À 25 minutes en voiture de l'océan

Ce bien séduira autant l'entrepreneur souhaitant exploiter son activité sur place que l'investisseur à la recherche d'un bien à usage mixte avec fort potentiel de rendement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3178.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX