Appartement - 177 m² - 8 pièces à Auxerre

AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS – 165,48 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL INVESTISSEMENT

Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny.

Biens à rénover – travaux à prévoir.
Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation.

Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total)

Un studio de 30,53 m² (Lot 3)
• Entrée
• Grande pièce principale avec coin cuisine
• Salle d'eau avec WC
• Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres

Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4)
• Entrée
• Pièce principale avec coin cuisine
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Possibilité d'aménagement des combles au-dessus

Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) – Lot 5
Au premier niveau :
• Entrée
• Grand séjour
• Cuisine indépendante
• WC séparé

À l'étage :
• Trois chambres
• Un bureau
• Salle de douches
• Grenier en sous-pente

Appartement traversant avec beaux volumes.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage
• Chauffage individuel gaz
• Eau chaude individuelle gaz
• Immeuble ancien avec cachet
• Copropriété récemment mise en place

Un projet à fort potentiel après rénovation

La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.

Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux :

• Location longue durée
• Colocation
• Location meublée touristique
• Stratégie mixte

La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité.

Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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