Maison - 306 m² - 12 pièces à Auxerre

89000 AUXERRE - CENTRE-VILLE - DEMEURE DE CARACTÈRE - 306 M² - COUR VÉGÉTALISÉE, TERRASSE, PARKING

Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, une demeure de caractère datant de 1850, offrant un cachet exceptionnel et de très beaux volumes.

Derrière sa façade discrète, la maison s'organise autour d'une belle cour intérieure végétalisée, véritable écrin de calme, sans vis-à-vis, un luxe absolu en centre-ville.
Cette demeure s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle, maison de réception ou lieu de vie d'exception.

UN REZ-DE-CHAUSSEE NOBLE, CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE

Dès l'entrée, le charme opère : parquets anciens, boiseries, moulures, cheminées en marbre, tomettes, hauteurs sous plafond… Chaque pièce raconte l'histoire de la maison.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée avec verrière d'époque, d'un beau salon d'environ 27 m², d'une élégante salle à manger de 30 m² et d'un second salon pouvant servir de bureau ou bibliothèque.
La grande cuisine lumineuse, ouvre de plain-pied sur la cour et une arrière-cuisine complète l'ensemble.
La circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est fluide, idéale pour recevoir.

DES ESPACES NUIT ET DE TRAVAIL GENEREUX

Le premier étage se déploie en deux ailes distinctes.
D'un côté, deux chambres avec salle d'eau et WC offrent un espace nuit indépendant.
De l'autre, on découvre un salon supplémentaire, quatre autres chambres de belles dimensions, une lingerie pouvant servir de bureau ou de chambre, deux salles de bains et une pièce polyvalente utilisée actuellement comme atelier de peinture.
L'étage s'ouvre également sur une belle terrasse en toiture d'environ 46 m², avec vue dégagée sur les toits d'Auxerre.

Au deuxième étage, un bureau et un vaste grenier d'environ 100 m², déjà isolé, avec doublage posé, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, espace professionnel, atelier… Les possibilités sont nombreuses).

ANNEXES ET EXTERIEURS

La cour intérieure végétalisée, sans vis-à-vis, prolonge naturellement les espaces de vie.
La terrasse, exposée plein sud, domine les toits de la ville.
Un porche permettant un emplacement de parking couvert et un petit appentis complètent les extérieurs.
Le sous-sol abrite plusieurs caves, dont une remarquable cave voûtée d'environ 50 m², un élément de caractère rare, idéal pour une cave à vins ou un espace de réception atypique.

CONFORT ET EQUIPEMENTS RECENTS

•Chauffage par pompes à chaleur air/eau neuves
•Ballon thermodynamique
•Double vitrage
•Combles isolés
•Production d'eau chaude récente

Nouveau DPE en cours, suite aux récents travaux d'isolation et au remplacement de l'ancienne chaudière gaz par deux pompes à chaleur.

Un bien rare en centre-ville d'Auxerre, destiné aux amateurs de patrimoine et de belles pierres.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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