Maison - 206 m² - 7 pièces à Auxerre

89000 AUXERRE – QUARTIER LES BOUSSICATS – MAISON 7 PIÈCES – 206 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET GARAGE

Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent cette belle maison ancienne entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier très recherché des Boussicats, à deux pas du centre-ville d'Auxerre.
Avec ses 206 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une luminosité remarquable.

Disposition :
Rez-de-chaussée : grande pièce de réception de plus de 30 m², salle à manger, cuisine indépendante et dînatoire, cellier et WC.
1er étage : trois chambres d'environ 14 m² chacune, salle de bains, salle d'eau et WC séparés.
2e étage : deux très grandes chambres, rangements, salle d'eau et WC séparés.

Les atouts qui font la différence :
Sous-sol total de 60 m², sain et exploitable
Remise / local à vélos de 6 m²
Grand garage avec porte motorisée de 25 m² au sol + grenier de 25 m² (potentiel d'aménagement en espace indépendant d'environ 50 m²)

Extérieurs :
Terrain clos de 600 m², terrasse de 40 m², espace de stationnement, jardin arboré — un cadre de verdure agréable pour profiter des beaux jours.

Prestations et confort :
Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : isolation, électricité, câblage RJ45, chaudière gaz neuve, domotique.
Beaux volumes, parquet, verrières type atelier apportant une belle luminosité.
Consommation énergétique : classe B (bilan global en C, en raison du chauffage au gaz).
Surface dite "de référence" : 195 m²

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et modernité, sans aucun travaux à prévoir, au cœur d'un quartier prisé d'Auxerre.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
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