Appartement - 73 m² - 4 pièces à Auxerre

Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Appartement T4 avec extérieur privatif – Centre-ville d’Auxerre – Bien rare sur le secteur. En exclusivité, je vous propose cet appartement d’environ 74 m² situé en rez-de-chaussée, à proximité immédiate de places de stationnement gratuites. Sa véritable rareté : un extérieur privatif de type terrasse / cour intérieure, avec accès direct depuis le séjour et l’une des chambres, ainsi qu’une cave privative. L’appartement se compose d’une entrée avec couloir d’accueil, d’une belle pièce de vie salon / salle à manger de 30 m² ouverte sur l’extérieur, d’une cuisine équipée récente, de deux chambres confortables, d’un WC indépendant et d’une salle de bain. L’agencement est fonctionnel et agréable à vivre. Côté confort, l’appartement est équipé d’une chaudière gaz récente (2020), assurant un chauffage efficace et économique. Les menuiseries sont en double vitrage bois. L’ensemble offre un niveau de confort appréciable pour un bien situé en centre-ville. Autre point fort : l’immeuble est géré par une copropriété bénévole, ce qui permet de bénéficier de charges très faibles. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.08€ par mois (soit 325 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.