Immeuble à Auxerre

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455 000 €

2 chambres

Description :

L'agence immobilière L'Adresse Auxerre vous présente cet immeuble de caractère situé dans le quartier du Pont, aux pieds de l'Église Saint-Pierre et du Théâtre, au coeur d'un secteur animé et recherché. Ce bien mixte propose au rez-de-chaussée un vaste local professionnel de 125 m² actuellement loué, offrant une source de revenus immédiate, et aux étages un appartement en duplex de 140 m² accessible par une entrée indépendante. La façade à colombages, les belles poutres apparentes et les volumes généreux confèrent au duplex une luminosité et un cachet rares ; l'agencement permet une division aisée en deux logements, augmentant les possibilités de rendement locatif ou d'usage. Classement énergétique : local C, appartement D, informations utiles pour estimer la performance énergétique et les futures optimisations. L'environnement est particulièrement attractif : commerces de proximité et cafés à quelques minutes à pied, marché local et services municipaux dans le quartier, ainsi que des établissements scolaires accessibles pour les familles. Stationnement à proximité pour résidents et visiteurs. Idéal pour investisseur souhaitant conserver un rendement immédiat tout en développant le potentiel locatif ou pour utilisateur recherchant un immeuble avec espace commercial intégré. Visite virtuelle disponible.
Commentaire : secteur sauvegardé

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 17 m², rdc, sol en parquet, exposition sud
Chambre 2 : Surface de 19 m², rdc
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 1 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 4 m², rdc
4 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Rdc, lave-mains
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 4 : Surface de 1 m², rdc
Pièce de vie de 54 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-ouest, cuisine à faire
Buanderie de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 11 m², rdc
Bureau 2 : Surface de 15 m², rdc
Cave de 80 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol, 80.70 m²
Magasin de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Électrique
Style :

Colombage
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : Bon
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

1