Pavillon - 165 m² - 5 pièces à Auxerre

Et si votre prochaine maison alliait confort moderne, grands espaces et performances énergétiques ?

Située à Auxerre, cette propriété de 166 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs de nature en quête de sérénité.

Construite en 2009, cette maison allie modernité, luminosité et équipements modernes.

Un intérieur pensé pour le bien-être :

- Une entrée ouverte avec mezzanine 6m sous plafond
- Un vaste séjour lumineux, idéal pour des moments en famille ou entre amis avec accès terrasse
- Une cuisine, alliant fonctionnalité et convivialité avec accès terrasse
- Deux WC indépendants
- 4 chambres confortables, dont une chambre au rez-de-chaussée
- 1 salle de bains et 2 salle d'eau, pour plus de praticité au quotidien

Chauffage par géothermie (pompe à chaleur) – DPE B, GES A : des économies d'énergie toute l'année

Un sous-sol XXL : bien plus qu'un garage !

- Stationnement pour 4 voitures, idéal pour passionnés d'automobile
- Buanderie de 33 m3 avec douche italienne, pour plus de confort au retour du jardin ou après le sport
- Cave ventilée, parfaite pour stocker vins et produits d'exception
- Un WC indépendant

Un cadre de vie unique, entre nature et modernité

Terrain 3 920 m², un véritable havre de paix
Portail et porte de garage motorisés, pour plus de confort et de sécurité
Fenêtres double vitrage & volets roulants en aluminium, garantissant isolation et sérénité
Robinets thermostatiques dans chaque pièce, pour un confort thermique sur-mesure
Cuve de récupération des eaux de pluie avec double réseau d'alimentation en eau (WC, Lave Linge et arrosage), un vrai plus écologique et économique
Connexion fibre, pour un télétravail fluide et rapide

Un emplacement idéal : Proche des écoles, commerces et axes routiers, vous profitez du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services essentiels.

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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