Duplex - 43 m² - 2 pièces à Aussonne

Anna Morra vous propose à Aussonne, dans un environnement calme et recherché, au sein d'une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée. ce duplex T2 de 42,50 m² mitoyen des deux côtés avec jardinet privatif

Ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Un intérieur fonctionnel et lumineux

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie de plus de 20m2 avec cuisine ouverte aménagée, un WC indépendant .
À l'étage, une chambre de plus de 13m2 et une salle d'eau avec WC.

Un extérieur agréable
Vous profiterez d'un jardinet privatif d'un peu moins de 20m2 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Des prestations de qualité :
Le logement sera livré clé en main, avec des prestations modernes :
Isolation complète (murs et toiture)
Menuiseries neuves (PVC ou aluminium)
Électricité conforme NF C 15-100 + fibre
cuisine équipée (modifiable)
Salle d'eau aménagée (douche, meuble vasque, miroir)
parquet dans les pièces de vie
carrelage dans les pièces humides
Velux motorisés selon les lots
Pré-équipement pour climatisation (PAC air-air)
Extérieurs (selon lots) : jardin aménagé avec point d'eau, prise et éclairage
Performance énergétique visée : DPE B
Possibilité de personnalisation selon vos envies (avec supplément)

Une résidence à taille humaine
Situé au sein d'une copropriété de 12 logements, ce bien bénéficie :
de 2 places de stationnement
d'un environnement sécurisé
d'un cadre de vie agréable et résidentiel

Livraison prévisionnelle : début 2027

Un achat sécurisé
Ce bien est proposé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), avec :
Garantie Financière d'Achèvement
Assurance Dommages-Ouvrage
Garanties décennales

Paiement échelonné selon l'avancement des travaux
Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité

Opportunité rare sur le secteur - nombre de lots limité

Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

A voir sans tarder

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Agent Weeler - Anna MORRA