Maison - 112 m² - 6 pièces à Aurions-Idernes

Il existe des biens que l'on visite… Et d'autres qui vous inspirent immédiatement un projet, une vision, une vie

Au cœur du Béarn, cette propriété rare combine :
Maison chaleureuse et authentique
Espaces professionnels modulables
Terrain ouvert et possibilité d'extension
Ici, chaque pierre raconte une histoire. Et chaque bâtiment ouvre un futur.

Maison – 112 m² d'authenticité et de potentiel
4 chambres + bureau + grenier modulable
Poêle à bois central, cœur de la maison et de vos moments partagés
Terrasse ouverte sur la campagne, idéale pour se reconnecter
Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, assainissement

Maison, prête à révéler tout son caractère et sa valeur durable, idéale pour :
Famille : projet de vie, chambres supplémentaires, coin créatif, jardin privé
Investisseur : rénovation valorisante, potentiel locatif
DPE : D / B

Bâtiments professionnels – Opportunités multiples
Chai écologique : 150 m² + 150 m² aménageables
Volumes jusqu'à 5 m de hauteur, plus de 1 000 m² exploitables

Espaces modulables pour :
Gîte ou chambres d'hôtes
Œnotourisme et dégustation
Atelier familial ou centre culturel
Centre événementiel, activité artisanale ou professionnelle
Chaque bâtiment est une toile vierge pour vos ambitions

Terrain – 4 458 m² de possibilités
* Environnement paisible et ouvert, au cœur des vignobles du Madiran
* Possibilité d'acquérir davantage de terrain pour agrandir gîte, verger, potager ou espaces extérieurs
Équilibre rare entre vie personnelle et projet professionnel

L'essentiel
Ce domaine ne s'adresse pas à ceux qui cherchent juste une maison... Il s'adresse à ceux qui ont une vision, stratégique ou familiale
Authenticité
Potentiel
Rareté
Un lieu capable de transformer une vie… et un projet.

06 60 75 71 15
c.menaut@bskimmobilier.com
Christophe MENAUT – L'immobilier au fil de l'âme
Hautes-Pyrénées (65) • Pyrénées-Atlantiques (64) • Gers (32) • Haute-Garonne (31)

Cette annonce référence 304738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr