Appartement - 61 m² - 3 pièces à Aurillac

Appartement 3 pièces 61 m² quartier Saint-Joseph.

Situé au 4ème et dernier étage de l'immeuble (sans ascenseur), cet appartement T3 en excellent état offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'un coin cellier pratique, ainsi que d'une salle de bain avec wc..
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol et d'un grenier attenant à l'appartement de 13,20 m² offrant ainsi un beau potentiel.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récemment installée (coût sur l'année 2025 propriétaire actuel 880€).

Proche des commerces, transports et écoles, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10044 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1786.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONBIENVENDU : Romain ESPARGILIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932512957