Maison - 260 m² - 9 pièces à Aureville

Toulouse, à moins de 15 kms de la place du Capitole, située sur les coteaux boisés entre Aureville et Vigoulet-Auzil, cette maison d’architecte fin des années 1970 offre 260 m² habitables et près de 100 m² de sous-sol, au cœur d'une clairière d’un bois de chênes.
Sur un terrain de 6600 m² protégés, cette propriété représente harmonieusement architecture contemporaine et environnement préservé.

Son organisation en demi-niveaux s’articule autour du palmier d'un vaste patio central vitré, pivot lumineux du quotidien.
L’agencement ingénieux et les nombreuses ouvertures créent une connexion permanente avec la nature environnante et offre une luminosité extraordinaire.

Dès le seuil, la distribution des espaces rythme la découverte :

Espace jour :
Séjour lumineux ouvrant sur le patio, complété par un niveau dédié (bureau, jeux…)
Bibliothèque accessible sur le patio et le jardin via une terrasse
Cuisine prolongée par une véranda avec accès terrasse et par un grand cellier et buanderie attenants

Espace nuit :
Suite parentale avec salle de bain, douche et dressing
Trois chambres dont une indépendante en étage desservies par une salle d’eau commune avec wc

Espaces annexes :
Bureau isolé accessible par un escalier dédié depuis le salon
Chambre d'ami indépendante avec salle de bain et wc privatifs

À l’extérieur, une piscine au sel (8m x 4m) construite en 2022 agrémente la clairière. Un préau sous terrasse dessert le garage et le vaste sous-sol de près de 100 m².

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents sous garantie décennale (toiture/isolation, poêle à bois, piscine, chaudière haut de gamme à granulés connectée, assainissement neuf, menuiseries).

Commodités :
Métro terminus Ramonville-Saint-Agne à 9 km
École primaire des Coteaux à 1,5 km
Commerces et maison médicale à Pechbusque (2,5 km)
Golf de Vieille-Toulouse à 6 km
Zones commerciales Labège et Portet-sur-Garonne à 11/14 km
Centre-ville de Toulouse à 13 km

Un cadre de vie exceptionnel, alliant architecture et tranquillité boisée à une demi-heure du centre culturel et historique de Toulouse

Secteur Aureville - Vigoulet-Auzil - Goyrans - Rebigue - Corronsac - Lacroix-Falgarde - Deyme - Pompertuzat - Péchabou - Vieille-Toulouse - Mervilla

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