Maison - 158 m² - 5 pièces à Aurec-sur-Loire

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et recherché d'Aurec-sur-Loire. Sa vue panoramique sur la Loire et le village offre un cadre de vie rare, mêlant sérénité, caractère et confort.
Les atouts de la maison
• 158 m² habitables
• Terrain principal de plus de 500 m²
• Grand salon chaleureux de 40 m² (projection d'aménagement réalisée par IA)
• Cuisine entièrement équipée
• 3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…) – (projection d'aménagement réalisée par IA)
• Salle de bains avec douche et baignoire
Extérieurs & dépendances
• Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un potager
(la photo présentée est une projection 3D illustrant un exemple de rénovation possible)
• Terrain non attenant de 2 863 m².
• Grange et écurie à rénover, parfaites pour un atelier, du stockage ou un projet annexe
• Dépendance de 32 m², offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, studio…)
À savoir
Des travaux énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort et la performance du bien.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.938296