Maison ancienne - 261 m² - 12 pièces à Aups

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en succès.

Ce domaine d'exception vous séduira dès le premier regard, idéalement situé à l'entrée des célèbres Gorges du Verdon, à quelques minutes seulement des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix et au cœur d'un environnement paisible, sans vis-à-vis.

La villa principale, baignée de lumière, vous accueille dans un vaste espace de réception ouvert sur un jardin plein sud. Le salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente et la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement modernisée, propose un design contemporain et fonctionnel pour tous vos moments gourmands.

L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité : une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing, deux autres chambres lumineuses, une salle de bains élégante ainsi que deux pièces polyvalentes parfaites pour un bureau , un espace télé ou un 3ème gite.

Côté investissement, le potentiel locatif est maximisé grâce à deux gîtes indépendants, labellisés 4 étoiles, conçus en deux pièces et trois pièces et référencés sur les principaux sites de location.
Idéal pour générer des revenus immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomies.

À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager de 2 200 m², d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'équipements contemporains : panneaux solaires, portail motorisé, double vitrage… chaque prestation garantit confort, intimité et sérénité au quotidien.

Les + du bien :
• Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité et potentiel d'un troisième lot
• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos
• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à seulement 40 min de la gare TGV

À noter :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)
• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)

Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Consultez les risques éventuels sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
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