Villa - 230 m² - 7 pièces à Saint-Antonin-du-Var

Exclusivité Agence VOUS Villa d'environ 230 m2 avec dépendance - piscine chauffée - 5 chambres Terrain 3456 m2 Saint Antonin du Var ,proche Saint-Tropez
Les points clés de la propriété
Villa principale 182 m2 complétée par une dépendance indépendante climatisée de 45 m2 5 chambres 3 salles de bains / douches Piscine chauffée 14 × 6 m avec rideau électrique Terrain paysager de 3 456 m2 avec 28 oliviers 4 terrasses totalisant environ 330 m2 Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation gainable + split DPE B 2 garages + stationnement extérieur Fibre optique alarme forage arrosage automatique
Une propriété de standing au coeur de la Provence
Exclusivité Agence [.VOUS.] Située à Saint-Antonin-du-Var, dans un environnement résidentiel calme entre vignes et collines varoises, à seulement quelques minutes de Lorgues et environ une heure du littoral et de Saint-Tropez, cette propriété de standing se compose d'une villa principale et d'une dépendance indépendante. Elle offre un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence, dans un environnement naturel recherché où se mêlent tranquillité, authenticité et qualité de vie.
La villa principale
La villa développe 182 m2 habitables répartis sur deux niveaux et comprend notamment :
Un salon de 26 m2 ouvrant sur les terrasses et le jardin Une salle à manger indépendante de 33 m2, lumineuse et conviviale Une cuisine équipée indépendante 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains 3 salles de bains / salles d'eau / 4 toilettes
Les espaces de vie bénéficient de nombreuses ouvertures vers l'extérieur, permettant une circulation fluide entre les pièces et les terrasses, et offrant une atmosphère lumineuse et agréable.
La dépendance
La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de 45 m2, entièrement climatisée et modulable selon les besoins :
Appartement indépendant / Chambre d'hôtes Espace de télétravail Salle de sport ou espace loisirs
Les possibilités d'aménagement sont multiples et permettent d'adapter la propriété à différents projets de vie.
Les extérieurs
Implantée sur un terrain paysager de 3 456 m2, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant agrémenté de 28 oliviers. Les extérieurs comprennent notamment :
4 terrasses totalisant environ 330 m2 Piscine chauffée 14 × 6 m avec pompe à chaleur et rideau électrique + Jacuzzi 4 places 2 garages (36 m2) Stationnement extérieur pour plusieurs véhicules
Ces espaces permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la douceur de vivre provençale.
Confort et équipements
La villa bénéficie d'équipements récents assurant un niveau de confort particulièrement complet :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Climatisation gainable à l'étage + split au rez-de-chaussée Poêle à granulés Volets aluminium motorisés Baies vitrées en galandage Double vitrage Alarme Homiris Fibre optique Forage Arrosage automatique
La maison est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Potentiel locatif et options d'aménagement
La configuration de la propriété permet plusieurs usages :
Résidence principale ou secondaire Location saisonnière de la villa complète Exploitation de la dépendance en logement indépendant.
Le chiffre d'affaires locatif annuel potentiel est estimé entre 45 000 EUR et 59 000 EUR, selon la saison et le taux de remplissage. Un accompagnement peut être proposé pour la mise en place d'une exploitation locative clé en main.
Un cadre de vie unique dans le Var
Il y a l'image que l'on se fait des villages du Var : patrimoine, bourgs agréables, oliviers et vignes, climat méditerranéen, environnement pittoresque, art de vivre provençal... Saint-Antonin-du-Var incarne parfaitement cette authenticité.
À quelques minutes, Lorgues et Salernes pro