Maison ancienne - 261 m² - 12 pièces à Aups

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Le calme absolu définit ce havre de paix niché au pied des collines provençales. Cette demeure de plain-pied vous offre un accès privilégié aux trésors de la région, avec les Gorges du Verdon et le Lac de Sainte-Croix à seulement quelques minutes.

Baigné de lumière, l'espace de réception de la villa principale dévoile de vastes volumes ouverts sur un jardin plein sud. Vous savourez l'atmosphère chaleureuse créée par l'élégante cheminée en pierre.
Une cuisine indépendante, modernisée et entièrement équipée, présente un design fonctionnel idéal pour vos dîners.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing. Deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains élégante complètent cette partie.
Pour plus de flexibilité, deux pièces supplémentaires servent de bureau ou d'atelier selon vos besoins.

Le potentiel locatif est une opportunité majeure grâce aux deux gîtes indépendants classés 4 étoiles. Ces logements de type deux pièces et trois pièces permettent de générer des revenus immédiats ou d'accueillir vos proches en toute intimité.

L'espace plein air s'étend sur un terrain paysager de 2 200 m² agrémenté d'une piscine. Vous profitez également d'un terrain de pétanque et de prestations contemporaines comme des panneaux solaires et un portail motorisé.

Les + du bien :
• Investissement optimal : Deux gîtes indépendants avec une excellente rentabilité locative ou pour recevoir avec possibilité d'en créer un troisième
• Prestations de qualité : Rénovation récente, piscine, panneaux solaires et jardin paysager sans aucun vis-à-vis.
• Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Lac de Sainte-Croix et à 40 minutes de la gare TGV.

À noter :
• Taxe foncière : 3 795 € / an.
• État du bien : Très bon état.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• DPE & GES : Classe C (164) et Classe A (5).
• Coût énergie : Entre 2 930 € et 4 040 € par an (prix de référence 2021).

Prix de vente : 875 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr