Maison - 179 m² - 5 pièces à Aumes

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Maison 179 m² avec piscine et suite parentale – Aumes, proche Pézenas Située dans le charmant village viticole d’Aumes, reconnu pour son calme et son authenticité, à seulement 7 minutes de Pézenas et 6 minutes de l’accès A75, cette maison contemporaine d’environ 179 m², construite en 2003, offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel recherché. Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 800 m², elle dispose d’une piscine en pierre de Bali de 7 × 4 m, d’un pool house, de deux terrasses, d’un garage en sous-sol d’environ 37 m², ainsi que d’un spacieux carport. Dès l’entrée, vous apprécierez la distribution fluide des espaces. Le séjour traversant, lumineux et chaleureux, développe environ 80 m² et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, d’environ 12 m², bénéficie d’un cellier attenant d’environ 4 m², apportant un confort très appréciable au quotidien. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres de 13 m² et 14 m², un bureau d’environ 13 m², ainsi qu’une salle de bain d’environ 9 m² avec baignoire et douche. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, la suite parentale offre environ 28 m², incluant un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, de deux terrasses exposées Sud et Est, et de la superbe piscine en pierre de Bali de 7 × 4 m, accompagnée de son pool house. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation gainable, d’un poêle à granulés, du double vitrage, de volets roulants électriques, de moustiquaires, de la fibre optique, ainsi que de plusieurs récupérateurs d’eau de pluie. Localisation idéale : Pézenas 7 min, Béziers 20 min, plages 25 min, Montpellier 45 min. Une opportunité rare sur Aumes. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.