Appartement - 23 m² - 1 pièce à Balaruc-les-Bains

Balaruc-les-Bains - 3ème étage (résidence sécurisée) Un bijou rare à saisir : Studio 23 m² entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer ! Offrez-vous un pied-à-terre au cœur des Thermes, ou un investissement locatif ultra-rentable ! Ce studio entièrement refait à neuf est une pépite pour : ? Les curistes (proximité immédiate des Thermes de Balaruc). ? Les investisseurs (rendement locatif jusqu'à 8 000 € / an). ? Les étudiants ou actifs (logement clé en main, proche des commodités). ? Les amoureux de la nature (vue dégagée, calme et lumière). Un cadre exceptionnel 3ème étage = pas de vis-à-vis, lumière maximale. Résidence sécurisée (digicode, voisinage calme). Proche de tout : Thermes de Balaruc : 5 min à pied. Etang de Thau : 10 min à pied (baignade, balades). Commerces et restaurants : Boulangerie, supermarché, marché à moins de 500 m. Transports : Bus vers Sète et Montpellier à 2 min. Un intérieur clé en main, prêt à habiter ou à louer Tout est neuf, rien à prévoir ! Le studio est vendu entièrement équipé : Cuisine équipée : Plaques induction, hotte, four, micro-ondes. Meubles de rangement neufs. Réfrigérateur et lave-linge. Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne, meuble vasque, miroir LED. Penderie et rangements intégrés. Confort supplémentaire : Chauffage électrique performant. Fenêtres double vitrage (isolation phonique et thermique). Sol vinyle design et facile d'entretien. Équipement locatif inclus : Vaisselle, couverts, draps, serviettes (prêt à louer dès l'achat ! ). Un investissement ultra-rentable : Jusqu'à 8 000 € de revenus locatifs par an ! Balaruc-les-Bains est la destination thermale phare du Sud, avec une demande locative forte toute l'année : Curistes (séjours de 3 semaines en moyenne). Touristes (été, week-ends). Étudiants ou actifs (proximité de Montpellier / Sète). Simulation de rentabilité (hors charges) Pourquoi ce studio est un coup de cœur ? Neuf et prêt à louer : Pas de travaux, pas de stress, locataire possible dès la signature. ? Vue exceptionnelle : L'étang de Thau à perte de vue, sans vis-à-vis. ? Emplacement stratégique : Proche des Thermes (locataires garantis) et des commerces. ? Résidence sécurisée : Digicode, voisins calmes, immeuble bien entretenu. ? Investissement rentable : Jusqu'à 7% de rendement net (rare pour un studio ! ). Disponible immédiatement - Visites 7j / 7 ! Un calcul personnalisé de rentabilité (selon votre projet). Une offre sérieuse (dossier prêt en 48h). Les studios neufs, avec vue et proches des Thermes se vendent en moins de 15 jours à Balaruc. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite ou faire une offre ! Infos clés à retenir : Surface : 23 m² (optimisés). Étage : 3ème (sans ascenseur). État : Neuf, clé en main. Equipement : Cuisine, salle d'eau, literie, électroménager inclus. Rendement locatif : Jusqu'à 8 000 € / an. Disponibilité : Immédiate. Dernière chance : Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 104 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adil EL HASNOUNI, Tél. : 06 63 14 61 96, E-mail : adil.elhasnouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 898030713.