Maison - 100 m² - 4 pièces à Audun-le-Tiche

Maison mitoyenne d'environ 100 m² idéalement située à Audun-le-Tiche, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.
Elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille.

Caractéristiques principales :

Construite en 1956 sur un terrain de 359 m², elle a été rénovée en 2010 afin d'apporter tout le confort moderne.
Le rez-de-chaussée se compose :
• D'une entrée comprenant un WC séparé et un espace dressing
• D'un salon-séjour lumineux de 38 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée
À l'étage, un palier dessert :
• 2 chambres, dont une chambre parentale de 14 m² avec dressing
• Un dégagement de 12,7 m² aménagé en bureau, pouvant être transformé en troisième chambre selon vos besoins
• Une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et WC
Combles aménageables, offrant là aussi la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant :
• Un garage de 23 m² avec porte sectionnelle motorisée
• Un atelier de 16 m²
• Une buanderie de 13 m²

Extérieurs :

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse et d'un jardin à aménager selon vos envies.

Confort énergétique :

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz.
Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques.
Isolation des combles.

Situation géographique :

À proximité des commodités
À proximité immédiate du Luxembourg
À 30 min de Thionville et de Luxembourg-ville
À 40 min de Metz

Une maison familiale lumineuse, modulable et prête à vivre, située dans un cadre calme et verdoyant… Ne manquez pas cette opportunité !

Cette annonce référence 322322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC CORTI (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 94240728900019.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr