Maison - 299 m² - 9 pièces à Audruicq

Réf 2530 -  Nouveauté sur la côte d'opale  - 30 mn de Gravelines - 30 mn de Calais - 20 mn de l'échangeur A16 - 5 mn de l'échangeur A26 - 20 mn de la gare de Fréthun.
Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de 222m² et d'une annexe de 77m² avec un bureau pro et un studio meublé, l'ensemble sur un terrain clos de 1467m² avec piscine chauffée.
La maison comprend au rdc :  un joli couloir d'entrée (14m²), une pièce indépendante permettant d'accèder au garage (27m²) et aux toilettes, une lingerie (8m²), une suite parentale de 30m² (salle de douche, deux dressings) avec ouverture sur terrasse, vue piscine, et enfin, un magnifique ensemble salon, petit salon, séjour, ouverts sur cuisine aménagée et équipée (85m²).
A l'étage: mezzanine avec bureau, dégagement, trois chambres d'environ 16m² dont deux comprenant balcon et dressing, salle de rangement (6m²), salle de bains avec baignoire, douche, placard et wc (17m²).
Menuiseries alu, volets électriques, chauffage au sol par aérothermie et poêle à pellet. Superbe jardin à l'abri des regards exposé sud-ouest, piscine semi-enterrée chauffée avec pompe à chaleur, chalet de jardin.
L'annexe : idéale pour un professionnel qui souhaite louer son bureau et travailler ainsi au calme proche de son habitation, possibilité également de créer une salle de sport, un second studio familial ou encore ouvrir cette partie (d'environ 38 m²)  pour agrandir ou modifier l'autre partie, aménagée actuellement en gîte avec spa (d'environ 39m²).
Ces deux entitées génèrent des revenus qui permettent de financer en grande partie l'emprunt.
Idéal pour des professionnels souhaitant exercer une activité à coté de chez eux!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr