Immeuble - 160 m² - 7 pièces à Aubagne

AUBAGNE CENTRE-VILLE | IMMEUBLE 160 m² – 3 APPARTEMENTS (T1 + T3 AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF 70 m² SANS VIS-À-VIS + GRAND T4 TRAVERSANT) – POMPE À CHALEUR GAINABLE – TRAVAUX FINITION – IDÉAL FAMILLE MULTIGÉNÉRATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Au cœur d'Aubagne centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, marchés, transports, écoles, gare SNCF/TGV à proximité), cet immeuble de rapport discret et malin attend son nouveau chapitre. Il a déjà le confort moderne… il ne lui manque plus que votre coup de pinceau final (et peut-être un peu de couleur pour que les murs arrêtent de se sentir « en pyjama travaux » !).
Surface habitable totale : 160 m² (loi Carrez) – 3 appartements indépendants
Extérieur privatif exceptionnel : 70 m² sans vis-à-vis (terrasse + espace vert pour le T3 – rareté absolue en centre-ville)
Répartition polyvalente et intelligente :

RDC : T1 compact, lumineux et pratique – idéal pour location rapide ou membre de la famille autonome
RDC : T3 familial spacieux avec extérieur privatif de 70 m² sans vis-à-vis – le bonus qui transforme l'été en vacances permanentes (barbecue, enfants qui jouent, café au soleil… tout y est)
Dernier étage : Grand T4 traversant (double exposition) – volumes généreux, luminosité optimale, vue dégagée sur le centre – l'appartement star qui séduit locataires comme propriétaires.

Équipements performants déjà posés :

Pompe à chaleur gainable individuelle par appartement → confort thermique été/hiver, économies d'énergie, DPE attendu très bon après finitions
Gros œuvre sain, toiture en bon état, normes électriques OK
Fibre disponible.

Travaux restants (opportunité de personnalisation) :
Peintures intérieures, cuisines équipées et meubles de salle de bain à finaliser. Budget raisonnable pour un rendu « neuf sur mesure ».
Double vocation idéale en centre-ville Aubagne :

Pour une grande famille : vivre sous le même toit sans sacrifier l'intimité – grand-parent au T1 rez-de-chaussée facile d'accès, enfants au T3 avec jardin privatif, parents au T4 panoramique… la cohabitation harmonieuse version provençale
Pour un bailleur averti : acquérir 3 appartements quasi-neufs prêts à louer dès les finitions terminées → loyer potentiel total estimé 2 600–3 100 €/mois (T1 ~500–600 € | T3 ~950–1 150 € | T4 ~1 150–1 400 €) → rentabilité brute attractive ~4,8–5,5 % selon financement, avec valorisation immédiate en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972.
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