Immeuble - 138 m² - 8 pièces à Marseille 10

Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché :

immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves.
Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010
Secteur Pont de Vivaux – rue très passante

Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense

Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers

CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT

Surface commerciale : 44,23 m²
Bail commercial type bar-restaurant
Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises

Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras
Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places)
Contrats en place (machine à café, Sacem)
Licence IV incluse dans la vente
Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs

2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D'USAGE BON

Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC
Accès par cour arrière
Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy

Loyer : 600 € / mois CC

Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir
Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux
Climatisation, double vitrage, volets roulants

Loyer : 600 € / mois CC

ESPACES COMPLÉMENTAIRES
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…)
Cave extérieure avec cumulus
Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement)
Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible)

RENTABILITÉ ET EXPLOITATION
Revenus locatifs bruts annuels :

Commerce : 14 760 €

Appartements : 14 400 €

Total annuel : 29 160 €

Charges annuelles faibles

Taxe foncière : 2 200 € / an

Exploitation en place, bien entretenu

Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches)
Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter)

POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS

Emplacement stratégique
Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété
Activité commerciale en place et génératrice de flux
Deux logements loués et entretenus
Cour intérieure valorisable

Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes)

Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes.
Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement.

Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite :
06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361