Maison de maîtres - 290 m² - 8 pièces à Aubagnan

Plongez dans l'histoire avec cette somptueuse Maison de Maître du XIXᵉ siècle, située au cœur du pittoresque village d'Aubagnan. À quelques minutes d'Eugénie-les-Bains, célèbre pour sa gastronomie et son cadre de vie exceptionnel, cette demeure conjugue à merveille le charme d'antan et le confort contemporain.

Sur un vaste terrain clos de 2 600 m², cette propriété de 290 m² habitables vous accueille avec un portail coulissant, dévoilant une allée menant à un jardin magnifiquement aménagé. Profitez d'une piscine chauffée au sel de 10x5 m pour des moments de détente inoubliables. Un carport spacieux peut abriter jusqu'à cinq véhicules, y compris un camping-car. Les passionnés d'astronomie seront séduits par l'observatoire unique, équipé d'une salle informatique et d'un toit ouvrant, parfait pour admirer les étoiles.

La terrasse de 120 m², dotée d'un store électrique et d'un espace barbecue, est idéale pour des repas en plein air. Un atelier avec alimentation en 380V et un studio indépendant à aménager viennent compléter cet espace extérieur exceptionnel.

La maison s'étend sur trois niveaux :

- **Rez-de-chaussée** : Un hall d'entrée traversant vous mène à un salon prêt à accueillir une cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau transformable en suite parentale, ainsi que des WC, une buanderie et une chaufferie.

- **Premier étage** : Un espace de distribution dessert trois grandes chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne avec WC.

- **Deuxième étage** : Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou un coin détente, mène à trois chambres sous charpente apparente, parfaites pour enfants ou invités.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires à l'étage, d'une électricité refaite en 2020, d'un chauffage central au fioul, de la fibre optique et du tout-à-l'égout.

Cette propriété offre de multiples possibilités, que vous soyez une grande famille, un porteur de projet touristique ou un artisan. Son histoire riche, ses équipements uniques et ses vastes espaces en font un lieu de vie serein, à proximité d'un village thermal renommé.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 290 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1900
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 2 600 m²
- Taxe foncière : 1 953 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Fioul

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.