Maison - 182 m² - 8 pièces à Aubagnan

À quelques minutes des eaux apaisantes et du raffinement d'Eugénie-les-Bains — où le bien-être et la gastronomie sont presque une religion — se niche, au cœur du village d'Aubagnan, une élégante Maison de Maître du début du XIXᵉ siècle. Une demeure qui a su garder son âme ancienne tout en s'offrant le confort dont on rêve aujourd'hui.

Posée sur un terrain plat et soigneusement clos d'environ 2 600 m², la propriété dévoile près de 290 m² habitables et une belle harmonie entre volumes, lumière et authenticité.

Les extérieurs : un véritable lieu de vie

Derrière le portail coulissant, une allée mène à un jardin avec piscine
Le stationnement est généreux grâce à un large carport pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, camping-car inclus.

Pour les amoureux du ciel étoilé — et nous sommes ici à deux pas des nuits limpides du Chalosse — un observatoire astronomique a été installé, avec salle informatique attenante et pièce à toit ouvrant : une rareté absolue.

La terrasse de 120 m², équipée d'un store électrique et d'un espace barbecue, invite aux grandes tablées d'été. Plus loin, la piscine chauffée au sel (10x5 m) et son équipement complet promettent des pauses détente dignes d'un séjour thermal… mais chez soi.

Un atelier alimenté en 380V et un studio indépendant à finir (électricité, WC, douche prévus) complètent ces extérieurs aussi utiles qu'agréables.

L'intérieur : volumes, charme et fonctionnalité

La maison se déploie sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :

Un vaste hall d'entrée traversant

Un salon pouvant recevoir une cheminée ou un poêle

Une salle à manger ouverte sur la terrasse

Une cuisine équipée

Une salle de bains

Un bureau pouvant devenir une suite parentale

WC, buanderie et chaufferie

Au premier étage :
Un bel espace de distribution dessert trois grandes chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.

Au deuxième étage :
Une mezzanine façon salle de jeux ou coin détente mène à trois chambres sous charpente apparente, parfaites pour enfants, invités ou activités créatives.

Prestations et confort actuel
Menuiseries double vitrage (avec moustiquaires à l'étage)
Électricité entièrement revue en 2020
Chauffage central fioul
Fibre optique
Tout-à-l'égout

Une propriété rare, pleine de possibilités

Grande famille, maison d'hôtes, activité artisanale, projet touristique en lien avec le dynamisme d'Eugénie-les-Bains… Les usages possibles sont multiples.

Un lieu chargé d'histoire, original dans ses équipements, généreux dans ses espaces, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, à proximité d'un village thermal réputé et de toutes les commodités.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1953 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Fioul
- Mode de distribution de l'eau : Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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