Maison - 125 m² - 5 pièces à Athos-Aspis

[L'Oustau d'Atòs] Le charme d'une authentique béarnaise à réinventerA l'entrée du village d'Athos-Aspis, cette authentique bâtisse béarnaise en galets (fin XIXe) attend une nouvelle histoire. Vous accédez par une cour intérieure, avant de découvrir un jardin arrière ouvert sur la campagne; par temps clair, un pan des Pyrénées se dessine à l'horizon.L'esprit des lieux Cheminée en pierre dans le salon (25 m²), plancher bois à l'étage : chaque volume rappelle la vie rurale d'antan. L'ensemble offre aujourd'hui 5 pièces principales dont 4 chambres (2 en RDC, 2 à l'étage), une salle d'eau et une salle de bains, pour une surface habitable d'environ 125 m². Grenier de 60 m² et combles sur charpente promettent des extensions après travaux.Dépendances et atouts extérieurs o Garage attenant 46 m², idéal atelier ou stationnement camping-car. o Abri de 35 m² + poulailler (16 m²) pour stocker ou jardiner. o Puits en pierre fonctionnel à l'entrée. o Terrain plat et clos de 1 388 m², exposition sud-ouest, vue dégagée.Travaux à prévoir Rénovation globale, installation électrique hors normes, isolation et second oeuvre à remettre au goût du jour. Présence d'amiante en toiture annexe et traitement termites réalisé : diagnostics disponibles.Performance énergétique DPE E (271 kWh EP / m2. an) GES E (65 kg CO2 / m2. an). Montage financier et aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ. ) possibles : nous pouvons vous accompagner.Prix de vente : 179 000 EUR honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette maison libre de toute occupation offre une base saine, un volume généreux, un jardin sans vis-à-vis et le charme authentique d'un village des Gaves; elle séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'un premier projet comme les investisseurs patrimoniaux. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans et organiser votre visite.Informations et risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_31641959)