Demeure - 360 m² - 10 pièces à Astaffort

Astaffort, à 15 km d'Agen et à 5 minutes en voiture de toutes commodités, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette propriété très bien entretenue du début 19ème, qui allie charme de l'ancien et modernité, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. La maison offre 360 m² environ de surface habitable repartis sur 3 niveaux, à savoir en Rez de chaussée : Hall d'entrée, pièce à vivre traversante avec insert et son espace cuisine équipée, ouverte sur une terrasse et prolongeant sur une ancienne grange réhabilitée en un bel espace détente très intimiste : (piscine intérieure- jacuzzi - Espace repas), double salon avec sa cheminée d'autrefois et sa verrière avec vue sur le parc en toile de fond, salon de lecture, salle d'eau, WC et Espace rangement ; le 1er étage se compose de 2 bureaux, d'une mezzanine avec espace TV, trois chambres, une salle de bain, WC ; Le niveau supérieur dispose de combles réagencés en deux chambres, un second accès par l'escalier du hall d'entrée vous conduira à un espace nuit afin d'y découvrir une belle suite parentale avec son espace dressing et sa salle de bain ; Un cellier buanderie, cave chaufferie, un atelier et un appentis viendront compléter ce bien d'exception, le tout sur un parc joliment arboré de 1,3 ha environ composé de diverses essences et d'arbres fruitiers
LES PLUS ! FONCTIONNALITÉ, CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie ALU double vitrage; chauffage (plancher chauffant)
Note DPE = D (227) GES = E(39)
Prix: 795000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 341357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.