Propriété - 155 m² - 7 pièces à Asperjoc

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes d'Aubenas. Elle se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant, implantés sur une parcelle constructible de 1630 m2 de terrain.
La maison principale développe 105 m2 environ, auxquels s'ajoute une véranda chauffée de 30 m2 environ, non comprise dans la surface habitable annoncée. Elle propose un salon-séjour de 29 m2 environ, une cuisine indépendante de 13 m2 environ, une arrière-cuisine de 7 m2 environ, une salle de bains de 5 m2 environ et un WC indépendant de 1 m2 environ. L'espace nuit se compose de trois chambres de 11 à 13 m2 environ ainsi qu'un dressing de 3 m2 environ.
La véranda, lumineuse et agréable, vient en complément de l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire très appréciable.
Le gîte indépendant, entièrement rénové en 2023, offre 47 m2 habitables environ (53 m2 au sol) avec une entrée séparée. Il se compose d'une cuisine de 5 m2 environ, d'un salon de 13 m2 environ, de deux chambres de 9 et 10 m2 environ, d'une salle d'eau de 3 m2 environ et d'un WC indépendant de 1 m2 environ.
Actuellement exploité de manière occasionnelle, ce gîte génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 18 000 EUR, avec un potentiel de rentabilité plus important en cas d'exploitation régulière.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente, complété par une cheminée fonctionnelle. La charpente et la couverture ont été refaites récemment. Le bien est raccordé à la fibre optique et dispose d'une source indépendante.
À l'extérieur, vous profiterez d'un spa installé dans une cabane de jardin, offrant un espace de détente agréable au coeur de la nature.
L'ensemble est vendu meublé, prêt à être habité ou exploité immédiatement.
Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anabel BAISSADE au 06.13.70.05.91 ou par mail à anabel@stbimmo.com.
Cette annonce vous est proposée par BAISSADE Anabel - EIRL - NoRSAC: 890 428 055, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr