Ferme - 328 m² - 7 pièces à Arzens

Ce grand domaine se compose d'une grande maison de maître avec jardin, d'une maison/loft, d'une petite maison à rénover, d'une ancienne cave viticole et un bar/restaurant.

Idéalement situé à 15 minutes a l'ouest de Carcassonne

La maison de maître de 250m2 sur un terrain arboré de 1300m² se compose de :
Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, 5 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Un grenier aménageable de 40m²

La maison/loft de 78m2 avec un jardin de 160m2 se compose de :
Un espace de vie de 36m² avec cuisine américaine, une chambre de 28m² avec sa salle d'eau et WC. Une grande remise de 74m². Un garage attenant de 41m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La cave viticole de 187m2 sur deux niveaux est composée de:
Au Rez de chaussée, 65m2 de plancher et des cuves pour créer des pièces uniques. A l'étage,122m2 d'espace ouvert

Le restaurant/bar de 230m2 se compose :
Au rez-de-chaussée, un bar avec salle de réception de 115m2, à l'étage, une partie aménageable de 115m2.

Une petite maison à restaurer entièrement (actuellement cuisine du restaurant) de 60m2 sur 2 niveaux avec petite sortie privative.

Mandat : 251297

Prix de vente honoraires d'agence inclus charge vendeur 455.000€

DPE :
Maison de maitre :
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : 54 kg CO2/m2/an

Maison loft :
Consommation énergie primaire : 153 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an

Gaelle Maffre : 06 89 34 36 11
Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889442570

Thomas Rougé : 06 88 65 29 85
Immatriculé au RSAC de Carcassonne 877913764

Julie Vidal : 06 42 33 75 02
Immatriculée au RSAC de Carcassonne 842422701

David Bustos immobilier
23 rue de Verdun 11000 Carcassonne
Carte professionnelle d'agent immobilier
n° : CPI11012018000026980
CCI de l'Aude
Siret : 51211992600040

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.