Maison - 305 m² - 10 pièces à Arvieu

À 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup, découvrez un véritable havre de paix niché dans 3 hectares de verdure. Ce hameau privé, labellisé par la Fondation du Patrimoine, offre une alliance rare entre charme historique (1820) et rénovation écologique haut de gamme.

Les Points Forts du Domaine
Cadre idyllique : 3 hectares de parc paysager: prés, vergers, potager et bois, traversés par un ruisseau pittoresque. Aucun voisinage proche.
Prestations de qualité : Matériaux nobles, décoration raffinée et finitions soignées.
Potentiel professionnel : Idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale, artistique ou événementielle, ainsi que de l'agrotourisme.

La Résidence Principale (230 m²)
Bâtie sur 3 niveaux, cette demeure lumineuse respire la sérénité :
Vaste séjour avec cuisine ouverte et poêle autrichien en terre cuite.
Espaces de vie extérieurs : Terrasse couverte pour les repas d'été et cour 'méditerranéenne'.
3 grandes chambres, une bibliothèque magistrale (aménageable) et un atelier d'artiste au rez-de-chaussée.

Le Gîte indépendant (90 m²)
Classé 3 étoiles, ce gîte récent au style contemporain accueille jusqu'à 5 personnes. Parfait pour un revenu locatif immédiat ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.

Un Potentiel de Développement Unique
La Grande Grange (420 m²) : Une charpente cathédrale époustouflante avec une acoustique rare. CU opérationnel en cours pour habitation supplémentaire ou projet professionel (réceptions, mariages, séminaires, cours, ateliers, expos)
Dépendances de charme : Four à pain fonctionnel, anciennes porcheries transformées en serres, garage et grand parking (10 véhicules).

Le luxe du calme, le cachet de l'histoire. Accessibilité garantie toute l'année, même en hiver.
Venez découvrir ce lieu où le temps semble s'être arrêté.

Dossier technique, visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
Classes énergétiques : DPE C, GES A. Borne recharge voiture electrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »