Maison - 220 m² - 8 pièces à Arnay-le-Duc

Plongez au cœur d'Arnay-le-Duc avec cette offre unique de deux maisons pleines de caractère, parfaites pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation. Nichées dans le charmant quartier de la Rue Saint-Jacques, ces propriétés offrent un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie sur mesure.

La première maison, construite en 1911, s'étend sur 110 m² et charme par son authenticité. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bain et de deux WC séparés, le tout à rénover. Deux caves voûtées, accessibles depuis la rue, ajoutent une dimension historique et unique. Grâce à son orientation ouest, cette maison est baignée de lumière en fin de journée, idéale pour des moments de détente.

La seconde maison, d'une superficie de 120 m² répartis sur trois niveaux, est un véritable havre de paix. Elle dispose d'un séjour spacieux, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une terrasse surélevée de 35 m² et un garage viennent compléter ce bien. La toiture et la charpente, refaites il y a cinq ans, garantissent une structure solide. Équipée d'une chaudière au fioul et d'une VMC, cette maison offre la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies grâce à des travaux de rafraîchissement.

Ces maisons présentent de nombreux atouts : deux dépendances à rénover, idéales pour créer des logements indépendants, et un jardin à l'arrière de la deuxième maison. La possibilité d'ouvrir un mur entre les salons des deux maisons permettrait de créer un vaste espace de vie commun.

À moins de 600 m des arrêts de bus "Arnay 11nov1918" et "Collège", et à moins de 500 m des écoles "Jeanne D'arc" et "Pierre Meunier", ces maisons jouissent d'un emplacement privilégié.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 220 m²
- Taxe foncière : 499€/an pour la première maison, 291€/an pour la deuxième
- DPE : G
- Chauffage : électrique et poêle à bois pour la première maison, électrique et chaudière au fioul pour la deuxième

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.