Propriété - 179 m² - 7 pièces à Armous-et-Cau

Propriété rurale de 179 m2 habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d'un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux.

Les habitations

Maison principale (environ 116 m2, avec 1 étage) :

Séjour de 35 m2 avec poêle à bois

Cuisine de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m2 avec dressing et salle d'eau privative

Salle de bain indépendante

WC

Buanderie avec local technique

À l'étage (accès par escalier en colimaçon) :

Palier desservant 2 chambres

Une chambre de 27 m2

Une chambre de 15 m2

Salle d'eau

WC

Habitation indépendante / gîte (environ 63 m2, de plain-pied) :

Cuisine équipée de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

Salon de 20 m2

Deux chambres de 11 m2 et 10 m2

Salle de bain

WC

Équipements et extérieurs

Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans)

Cuisine extérieure

Garage pouvant accueillir 2 véhicules

Hangar métallique récent de 50 m2

Plusieurs abris et petites dépendances

3 box à chevaux en état

Terrain de 11 hectares d'un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné. Présence d'une mare d'environ 30 mètres de diamètre en partie basse.

Équipements techniques

Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite

Isolation refaite

Toiture refaite en grande partie

Électricité refaite

Menuiseries aluminium double vitrage

Diagnostics réalisés en août 2023 :

Maison principale : DPE C / GES A

Gîte : DPE D / GES B

L'Ambiance

Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores.
La configuration du terrain (11 hectares d'un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux.
La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial/amis ou location.

Les Accès

Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV/Aéroport) et 1h30 de Toulouse

Points remarquables

Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant)

Terrain de 11 hectares d'un seul tenant avec mare naturelle

Équipements équestres (3 box, prairies)

Rénovation globale réalisée depuis 2017

Points à noter

À noter toutefois que si elle bénéficie d'un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines.

Fosse septique

Prix de vente : 380 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 17 000EUR TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
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