Maison de village - 150 m² - 6 pièces à Armeau

Située dans le charmant village d'Armeau, entre Joigny et Sens, cette maison ancienne de type T6 d'environ 150 m² saura vous séduire par ses beaux volumes et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour avec pierres et poutres apparentes, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses, dont une grande chambre double.

La maison dispose d'une grande dépendance attenante, avec un accès direct à l'habitation et au jardin, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un futur aménagement selon vos envies. Deux caves voûtées viennent compléter ce bien.

Le chauffage est assuré par le gaz de ville.

Quelques travaux à prévoir, beau potentiel !

CLASSE ENERGIE : E pour 268 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : E pour 57 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 3 460€ et 4 730€ (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 07/03/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr

Prix de vente : 85 000 € Frais de notaire réduits !

Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.

Photos meublées et rafraichies = suggestion de présentation, générée par IA