Villa - 115 m² - 6 pièces à Argens-Minervois

Située à Argens-Minervois, dans un quartier résidentiel calme à proximité du Canal du Midi, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie.

Implantée sur une parcelle de 521 m², elle développe 115,49 m² habitables et propose aujourd'hui une configuration particulièrement recherchée avec 4 chambres, grâce à l'aménagement d'une partie du garage en espace nuit supplémentaire.

L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m², intégrant un espace salon convivial et une cuisine ouverte aménagée de 13,69 m². L'ensemble est fluide, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.
L'espace nuit comprend :
• 4 chambres confortables
• 1 salle de bain familiale
• 1 WC indépendant
La distribution est optimisée avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit.

L'ancien garage de 20 m² a été divisé afin de créer une chambre supplémentaire tout en conservant une zone de rangement.

Prestations et performance énergétique
• Construction 2021
• Classe énergétique A – 67 kWh/m²/an
• Pompe à chaleur air/air
• Chauffe-eau thermodynamique 270 L
• Climatisation réversible
• Combles isolés (30 cm)
• Menuiseries PVC double vitrage
Un atout majeur : une installation photovoltaïque générant environ 800 € par an, permettant de compenser une grande partie des dépenses énergétiques annuelles.

Maison sans dépendance aux énergies fossiles, performante et rassurante pour les années à venir.

Le terrain de 521 m² entoure la maison sur trois faces et offre :
• Terrasses en bois
• Piscine hors sol habillée
• Jacuzzi
• Cuisine extérieure
• Pergola et aménagements bois

Suite à un épisode climatique récent, certains éléments extérieurs nécessitent une remise en état. Le potentiel reste important et permet d'imaginer un véritable espace de vie extérieur familial.

Argens-Minervois est un village apprécié pour son environnement naturel, sa proximité avec le Canal du Midi et son accès rapide à Lézignan-Corbières ainsi qu'à l'autoroute A61.
Entre vignes et nature, tout en restant proche des commerces et services, la qualité de vie y est particulièrement recherchée.

Cette maison conviendra idéalement :
• À une famille recherchant 4 chambres de plain-pied
• À des primo-accédants souhaitant un bien récent et économe
• À des actifs en quête de calme tout en restant proches des axes principaux

Maison récente, fonctionnelle et énergétiquement performante, offrant un réel potentiel d'aménagement extérieur et une configuration familiale rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
06 20 04 27 06
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https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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