Maison - 153 m² - 7 pièces à Argeliers

Située au cœur d'Argeliers, à deux pas du Canal du Midi, cette propriété offre une configuration rare avec des extérieurs à chaque niveau dont un grand Patio au rez-de-chaussée, un balcon au 1er, et une superbe terrasse ensoleillée au 2ème étage avec vue dégagée.

L'ensemble s'articule autour de deux habitations distinctes, ce qui est idéal pour une grande famille recherchant de l'indépendance (ado, parents) ou pour un projet d'accueil.

La maison principale est conviviale avec sa cuisine dînatoire ouverte sur le patio et son salon chaleureux avec poêle à bois. L'espace nuit se compose de deux chambres au 1er étage, complété par une seconde pièce de vie au 2ème étage donnant directement sur la terrasse.

De l'autre côté, le gîte (maison d'amis) sur deux étages dispose de son entrée indépendante donnant sur spacieux séjour avec cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau a l'étage. Vendu meublé, il permet de recevoir des proches en toute intimité ou de générer un revenu locatif immédiat. Le bien est soigneusement entretenu et habitable sans délai.
C'est une maison "clé en main" qui s'adapte à tous vos projets de vie.
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18th C. Stone House + Guest Gite: Patio & Roof Terrace (Views)

Located in Argeliers, just a short walk from the Canal du Midi, this renovated 18th-century stone property offers the perfect South of France lifestyle with zero maintenance. The house stands out for its outdoor spaces on every level, including a private courtyard patio on the ground floor and a sun-drenched roof terrace with views.

The property is sold in turnkey condition and is divided into two parts. The cozy Main House features a wood burner and opens onto the patio. It offers 2 bedrooms on the first floor and another living space on the top floor leading to the terrace.
Across the courtyard is a fully independent Guest House (Gîte), sold furnished.
The Gîte is already rated as a "Guest Favorite" (4.79/5), making it a proven rental success with cycle-tourism customers. This separate annexe is perfect for hosting visitors or generating rental income while you are away.
This is the ideal lock-up-and-leave holiday home. It is secure, requires no renovation work.
Shops and restaurants are within walking distance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.940115