Maison en pierre - 158 m² - 6 pièces à Argeliers

? Entre Béziers et Narbonne, au coeur du Minervois et quelques mètres du Canal du Midi, découvrez Argeliers, un village authentique de l'Aude, dans un décor de vignes et de garrigue typiquement méridional. Les plages méditerranéennes se trouvent à seulement 40 minutes,

? Ensemble immobilier de caractère du XVIIIe siècle offrant 158 m² habitables sur trois niveaux. Rénovée avec soin et respect de son histoire, elle associe confort moderne et authenticité.

Il se compose de l'habitation principale avec 2 à 3 chambres, ainsi que d'un gîte attenant avec entrée indépendante, entièrement meublé et équipé, pouvant accueillir de 2 à 4 personnes.

? Charme et Authenticité
- Tomettes anciennes et poutres apparentes
- Balcon et Patio intérieur intimiste
- Toit-terrasse avec point d'eau

? Les atouts supplémentaires
- Le gîte qui est actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb, Booking) et génère des revenus intéressants.
- Vous aurez également la possibilité de l'intégrer à la maison principale pour agrandir facilement l'espace de vie pour un projet multigénérationnel ou un habitat multifamilial.
- Les 3 accès indépendant à l'ensemble pourront vous offrir l'opportunité de développer une activité indépendante ou libérale.

? Plus de renseignements au 06.80.74.28.36

ENGLISH VERSION

? SOUTH of FRANCE - Between Béziers and Narbonne, in the heart of the Minervois and just a few steps from the Canal du Midi, discover Argeliers, an authentic village in the Aude region of Occitanie. The Mediterranean beaches are only 40 minutes away, set against a backdrop of vineyards and garrigue typical of southern France.

? 18th-Century Character Property
Offering 158 m² of living space across three levels, this residence has been carefully renovated with respect for its history, blending authentic charm with modern comfort.

The property includes a main home with 2 to 3 bedrooms, as well as an adjoining gîte with a private entrance, fully furnished and equipped, accommodating 2 to 4 guests.

? Charm & Authenticity

Original terracotta floor tiles and exposed beams
Intimate balcony and patio
Rooftop terrace with water point

? Additional Highlights

The gîte is currently operated as a successful seasonal rental (Airbnb, Booking), generating attractive income
Flexible layout: the gîte can easily be integrated into the main house for a multigenerational or multifamily project
With three separate entrances, the property also offers potential for an independent or professional activity

? For further information, please contact: +33 (0)6 80 74 28 36

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr