Maison - 233 m² - 9 pièces à Arès

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 233 m², nichée au cœur d'Arès, entre les charmantes localités d'Andernos-les-Bains et du Cap Ferret. Rénovée avec soin en 2020, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 9 pièces, dont 6 chambres généreuses, et un jardin verdoyant de 1 145 m² agrémenté d'une piscine chauffée et de vastes terrasses.

La maison principale, d'une superficie d'environ 170 m², s'organise autour d'un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle, complété par une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un bureau, une buanderie, un grenier et une cave viennent enrichir cet espace de vie fonctionnel et confortable. Trois grandes chambres en suite, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bain et toilettes, assurent un confort optimal.

Trois suites indépendantes, avec entrées séparées, terrasses privatives et salles d'eau avec toilettes, offrent de nombreuses possibilités : projet de chambres d'hôtes, hébergement saisonnier ou accueil de proches en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

À l'extérieur, vous serez charmé par les 240 m² de terrasses, une pergola bioclimatique vitrée de 26 m² et un jardin arboré avec deux entrées distinctes. Un double garage, plusieurs stationnements, des dépendances, une cave et un cellier complètent cet ensemble. Le confort moderne est assuré par la climatisation, le double vitrage, la fibre optique, une pompe à chaleur pour le chauffage individuel et un poêle à bois.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Bassin d'Arcachon, des Près salés d'Arès à environ 800 m, et du jardin public Source, également à 800 m.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2 850 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.