Propriété - 233 m² - 9 pièces à Arès

Cette propriété de 9 pièces et 233 m2, de plain-pied, offre 6 chambres dont plusieurs suites indépendantes, le tout ouvert sur un vaste jardin de 1 145 m2 avec piscine, terrasses et double garage, au cœur d'Arès, entre Andernos-les-Bains et le Cap Ferret.

Entièrement rénovée en 2020, avec toiture et isolation récemment reprises en 2025, la propriété se compose d'une maison principale d'environ 170 m2 et de trois suites indépendantes. L'espace de vie principal s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse et d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un bureau, une buanderie, un grenier et une cave complètent l'ensemble pour un usage au quotidien très fonctionnel. Côté nuit, trois grandes chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain et ses toilettes, offrent un confort digne d'une villa du Bassin d'Arcachon.

Les trois suites annexes, avec entrées séparées, terrasses privatives et salles d'eau avec toilettes, permettent d'imaginer un projet de chambres d'hôtes, une activité d'hébergement saisonnier ou simplement d'accueillir famille et amis en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

À l'extérieur, la maison profite d'environ 240 m2 de terrasses, d'une pergola bioclimatique vitrée de 26 m2 et d'une piscine au sel chauffée au cœur du jardin arboré de 1 145 m2 disposant de deux entrées. Un double garage, plusieurs stationnements, des dépendances, une cave et un cellier complètent cet ensemble. Le confort moderne est assuré par la climatisation, le double vitrage, la fibre optique, une pompe à chaleur pour le chauffage individuel et un poêle à bois.

À proximité, les amateurs de nature apprécieront la proximité du Bassin , les Près salés d'Arès, une zone de promenade située à environ 800 m, ainsi qu'un jardin public nommé Source, à environ 800 m également.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2 850 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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