Maison - 300 m² - 2 pièces à Archignac

Situé dans un hameau typique du Périgord Noir, à mi-chemin entre Sarlat et Montignac-Lascaux, cet ensemble immobilier en pierres de pays raconte une belle histoire et offre un potentiel de rénovation exceptionnel.

Composé de deux granges et d'un four à pain traditionnel, sur un terrain de plus de 1 500 m², l'ensemble séduit par son authenticité, sa vue dégagée sur la vallée et son environnement calme et préservé.

BÂTIMENT 1 – env. 200 m² sur deux niveaux
Ancienne habitation du XIXᵉ siècle, cette bâtisse a conservé de superbes éléments d'époque : sol en pisé orné de rosaces, cantou, évier et escalier en pierre.
Les grandes ouvertures existantes offrent de multiples possibilités d'aménagement : résidence principale, gîte, ou plusieurs logements locatifs.
Atout charme : un petit jardin intimiste, à l'arrière de la maison, entouré de murs en pierre, avec accès direct au reste du terrain.

BÂTIMENT 2 – env. 160 m² sur deux niveaux
Implanté sur la partie en pente du terrain, ce bâtiment au cachet atypique se prête parfaitement à une rénovation de type loft : vaste espace de vie au premier étage, accès direct au terrain supérieur.
Atout charme : une pièce du niveau inférieur abrite une magnifique réserve d'eau du XIXᵉ siècle, qui peut être remise en fonction.

FOUR À PAIN
Une petite grange d'environ 20 m² au sol renferme un ancien four à pain, témoin du passé rural du lieu.

EXTÉRIEUR
Terrain de 1 500 m², en grande partie plat et piscinable.
Vue dégagée sur la vallée à l'avant et sur les noyers à l'arrière.
Environnement calme, sans vis-à-vis.

VOTRE PROJET
Ce bel ensemble offre de nombreuses possibilités :
- création d'une résidence principale de caractère,
- projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes),
- ou activité artisanale dans un cadre inspirant.

À seulement quelques minutes des commerces et des sites emblématiques du Périgord Noir, vous profiterez ici du charme de la pierre et du calme de la campagne, tout en restant proche des points d'intérêt majeurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.930781