Maison de campagne - 220 m² - 5 pièces à Arcens

Iad France - Jean-François Gourret vous propose : Authentique ferme en pierre à rénover – 220 m² – terrain 1 700 m² – Arcens (Ardèche) Sur les hauteurs du village d’Arcens, en Ardèche, sur la route de Mayas et à environ 800 mètres d’altitude, découvrez cette authentique ferme en pierre datant d’environ 1900, située dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain d’environ 1 700 m², la propriété offre environ 220 m² de potentiel habitable et propose de beaux volumes avec murs en pierre et charpente apparente, laissant imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement. Les murs en pierre sont sains et secs et la structure générale du bâtiment est en bon état, constituant une base solide pour un projet de rénovation. La bâtisse a conservé tout le charme de l’ancien et bénéficie d’un cadre naturel calme avec vue dégagée sur la campagne environnante, typique du plateau ardéchois. Plusieurs sources situées à proximité constituent un atout pour l’alimentation en eau. Des devis récents ont été réalisés pour la captation de la source et la création de l’assainissement, permettant d’évaluer plus précisément le budget global des travaux. Un ancien devis datant de décembre 2017 avait été établi pour la réfection de la toiture et d’une partie de la charpente. Celui-ci devra être actualisé, mais il permet déjà d’avoir un ordre d’idée du budget des travaux. Travaux à prévoir : • rénovation intérieure complète • toiture à reprendre • partie de la charpente à reprendre • création des réseaux eau et électricité • assainissement à créer Ce bien s’adresse aux amoureux de la pierre et aux porteurs de projets souhaitant redonner vie à une belle bâtisse de caractère dans un environnement naturel privilégié. Idéal pour : • résidence principale • maison de campagne • projet de gîte ou d’accueil touristique Points clés : • Ferme en pierre datant d’environ 1900 • Environ 220 m² de potentiel habitable • Terrain d’environ 1 700 m² • Murs en pierre sains et secs • Structure générale du bâtiment en bon état • Toiture à reprendre – charpente en grande partie en bon état • Devis disponibles pour la captation d’eau et l’assainissement • Ancien devis toiture (2017) disponible pour estimation du budget • Environnement naturel calme à environ 800 m d’altitude. Une vidéo aérienne de la propriété est également disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Gourret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 340964881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.